現代人は住宅価格を非常に気にしていますが、宋代にはそのような問題があったのでしょうか?

古代から現代に至るまで、家と土地は常に人々にとって最も関心の高い問題でした。今日、経済発展に伴い、貧富を問わず、最も関心の高い問題は依然として住宅価格です。家を買うことは、多くの人が生涯を通じて目指すものです。最近は住宅価格がどんどん高騰しており、たとえ一生を貯めても三級都市では家を買う余裕がない人も多いかもしれません。次は興味深い歴史エディターが詳しく紹介しますので、見てみましょう！

現代の人々が住宅価格をそれほど気にしているのなら、この問題は古代にも存在しなかったのでしょうか? 実際、古代では戦争が頻繁に起こり、初日に家を買っても翌日には爆撃されてしまうこともあり、費用対効果は極めて低かったのです。

宋代は古代で最も経済的に発展した時代でした。もちろん、住宅価格も宋代に最も高かったのです。首都には百万人が住んでいましたが、古代には出稼ぎに行く人が少なかったため、都市人口の流動性は比較的小さかったです。当時の首都は、今日の三線都市に相当していました。

住宅価格は高く、100年経っても買えないほどだ

宋代には商品経済が発達し、人口の移動が頻繁だったため、一部の大都市では人口密度が1平方キロメートルあたり35,000人に達し、今日の北京や上海をはるかに上回りました。

人口密度が高いため、一部の大都市では住宅不足が起こり、住宅価格は当然高騰している。「土地の1インチも金と同じ価値がある。」

宋代の学者、王玉珍は『李氏園亭記』という論文を書き、当時の首都開封の土地価格の高さについて「城の中心、二重の門の下では、土地の1インチごとに金と同じ価値がある」と述べている。土地価格が高騰していたことから、住宅価格がいかに高騰していたかが想像できる。

蘇軾の弟である蘇哲はかつて開封で普通の家を購入したが、その費用は現金9,400束であった。これは当時の普通の公務員が飲食もせずに約260年間働いた場合の給料に相当した。蘇東坡のような偉大な詩人が生活のために家を借りなければならなかったのも不思議ではありません。家を買う余裕がなかったため、息子の結婚式のため家を借りたほどです。

エージェントなしで家を買うのは窃盗と同じくらい悪い

さらに、「宋代刑法」では、不動産取引は「家主」が行わなければならないと規定されており、そうでない場合は泥棒として扱われる。

「Fangya」は現在の不動産会社に相当します。つまり、家を売買する際には必ずエージェントを通さなければならず、そうでないと家の大きさに応じて鞭打ちの刑に処せられることになる。

なぜこのような規制をする必要があるのでしょうか?

宋代に家を購入したい場合、当時の規定では、家自体の代金の支払いに加えて、「所有権移転」に必要な「証書税」やさまざまな雑費も支払わなければなりませんでした。江南の一部地域では「証書税」が15～16％にも達することがあり、当時の住宅価格は非常に高かったため、「証書税」は別の大きな出費となった。

ようやく家を買うのに十分なお金を貯めた後、誰が余分な手数料を払いたいと思うでしょうか？ そのため、多くの国民は「所有権の移転」や「証明書の申請」をせずに、個人で売買することを選択し、家の証書だけを自分で売買するため、政府は税金を徴収する余地がありません。

したがって、この脱税現象を回避するために、この規制が導入されました。したがって、住宅取引において、「住宅の歯」は仲介人であるだけでなく、保証人、鑑定人、登記代理人、税務監査人としても機能します。

値上げしたら却下される「低家賃住宅」

一般市民は住宅価格の支払いに加え、高額の印紙税や仲介手数料も支払わなければならず、住宅購入がさらに困難になっています。

国民は住宅を購入する余裕がなく、路上で寝るわけにはいかないため、社会の安定のために、北宋政府は政府住宅の賃貸を担当する行政機関「電寨屋」を特別に設立した。

住宅委員会は、政府が建てた住宅や、世帯主がなくなった住宅などを管理し、一定の経済力はあるが住宅を購入する余裕のない人々に、安価で賃貸する。歴史の記録によると、宋代神宗皇帝の時代に開封居房局が管理していた住宅の数は14,626軒に達し、その中には中庭が160軒あった。住宅の規模が非常に大きく、多くの住民の住宅問題を解決していたことが分かる。

このタイプの政府住宅の月額家賃はわずか170文（現在の価値で約68元）で、入居者は契約締結時から5日分の家賃の支払いを免除される。さらに、宋の真宗皇帝は、政府の賃貸住宅は市場に出さず、元の価格で貸さなければならないという勅令も出しました。価格を上げる勇気のある者は、職務から解任されました。