古代中国では住宅投機をどのように厳しく規制したのでしょうか?

原題は「古代中国では不動産投機は厳しく規制されており、1人が2つの不動産を所有することは困難だった」

メディアは、数十、数百の不動産を所有する「ハウスシスター」、「ハウスアント」、「ハウスアンクル」に関する情報を頻繁に公開し、多くの注目を集め、人々に深く考えさせます。このようなことは古代では想像もできなかったことです。古代中国では、ほとんどの王朝が住宅投機を厳しく規制しており、個人が2つの不動産を所有することは困難でした。

古代中国では農業が重視され、商業が抑制されていた。不動産は「国家の基幹産業」とはみなされていなかったが、不動産開発は止まらなかった。そうすることで、住宅の売買市場が自然に形成されていきます。 『漢書』によれば、劉邦は天下を征服した後、官僚の間で大規模な住宅分配運動を展開し、また「家をもっと買いたい場合、自分の家の隣になければ買ってはいけない」という厳しい規則も作った。つまり、私たちの家が隣同士でなければ、私が家を売らなければならず、あなたはそれを買うことができるという意味だ。一見、不動産取引を制限する政策のように思えますが、実はこれは裁判所が隣人同士で監視し合うための手段でもあります。隣人が何か手がかりを見つけて通報すると、事実であれば政府が財産の半分を没収し、残りの半分は通報した隣人に報奨金が支払われるのです。

唐宋時代の家屋データマップ

唐代と宋代の不動産市場取引は漢代よりも緩和されていたものの、「売買制限」政策は依然として不動産投機家にとって頭痛の種となっていた。 『旧唐書』によれば、人が家を売る場合は、「まず親族や友人、次に近所の人、最後に他人」の順番で売らなければならず、そうしないと違法となる。つまり、家を売りたい場合、まず親戚や友人に欲しいかどうか尋ねなければなりません。彼らが欲しがらなければ、近所の人に買う気があるかどうか尋ねます。親戚、友人、近所の人が誰も欲しがらないか、彼らが提示する価格が不当な場合にのみ、他の人に売ることができます。 『宋代史』には、宋代の人が家を売りたいときは「帳簿を請求」しなければならなかったと記されている。つまり、家を売却する理由を明確に述べ、一族のメンバーと近隣住民全員が署名して同意した後にのみ、買い手との取引を実行できるということです。

明・清の時代には、誰も「家を溜め込む」ことを望まなかった。 『明史』と『清史草稿』には、明清時代の不動産市場では「家探し代金」制度が実施されていたことが明記されており、売り手は「鑑定結果に基づいて一度だけ融資を受けることができる」と明記されている。このシステムをよりよく理解するために、例を挙げて説明しましょう。あなたが私に 30 万元で家を売った場合、数か月後に家の価格が 50 万元に上昇していることに気付いた場合、あなたは合法的に私に家の価格の「補償」を求めることができます。この場合、誰がそんなに多くの家を購入し、それを手元に置いておくのでしょうか。

『二十四史』は正式な歴史書ではあるが、古代の不動産市場に関する情報も提供している。どの王朝でも、朝廷は個人が所有する庭園や家の面積を制限してきました。もし制限を超えた場合、罰は軽い場合は殴打、重い場合は財産の没収でした。 『紫禁同鑑』によれば、唐の玄宗皇帝の時代、朝廷は「宅地」に関して特に厳格であった。一般家庭には3人につき1エーカーの宅地が与えられ、不可触民家庭には5人につき1エーカーの宅地が与えられ、規則に違反した者は体罰の対象となった。そのため、古代の不動産市場は「中古住宅取引」が主流であり、不動産投機家は基本的に存在しませんでした。