宋代の経済は非常に発展していたのに、なぜ住宅価格は一般の人々が買えないほど高かったのでしょうか?

21世紀以降、「家を買う」ことは、愛憎入り混じった複雑な問題となってきました。結婚したら家を買う必要がありますし、家族が増えたら家を買う必要がありますし、子供が成長したら家を買う必要があります。しかし、古代の歴史を振り返ると、古代の人々も住宅購入の問題に深く悩まされていました。文豪の蘇軾を例に挙げると、彼はかつて「全財産を投じて」住宅を購入しました。次は興味深い歴史エディターが詳しく紹介しますので、見てみましょう！

宋代の歴史書『梁西曼志』には、邵が500銭で伯のために家を買い、伯がそれを返済するために全財産を使ったという記録がある。それは蘇東坡には江蘇省陽県に邵民戦という親友がいて、蘇東坡をと​​ても尊敬していたことを意味します。二人はよく一緒に旅行していました。後に邵民戦は偶然蘇東坡に定住する場所がないことを知り、自ら「絹五百枚」を投じて蘇東坡のために家を購入しました。

蘇東坡さんはそれを知って衝撃を受けたが、これは大きな恩恵だと思い、「貯金を全部使って返済した」。つまり、貯金を全部使って邵民戦さんに家を買うお金を返済したのだ。

『梁西曼志』の「一糸五百」という記録から、この財産のおおよその価格を知ることができます。北宋時代の経済が最も繁栄していた頃、「一糸」は「一糸」のお金に相当しました。そして「1本の弦」は「1,000枚のコイン」を意味します。邵民戦は合計「五百緡」を費やしたが、これは宋代の利子率に換算すると、一緡＝千文＝銀一両となり、五百緡は銀五百両に相当した。

この庭だけでも、邵民戦は銀五百両を費やしたことがわかります。当時の500両は、今日の数百万両にほぼ相当します。これは、宋代の経済は発展していたにもかかわらず、住宅価格が一般の人々にはまだ手の届かないものであったことを示しています。宋の徽宗皇帝の治世中、立派な家はさらに高価になりました。

「歌史食金録」の記録：世界で最も大きな出費は土木工事の建設です。第二に、大臣に家を贈与する場合、一軒の家の価格は少なくとも数十万の金になります。それをもう少し豪華にすると、少なくとも百万の金がかかります。この文の背景は、淮南交通長官の張根が宋徽宗が大臣たちに汾井の土地を与えたと聞いてため息をついたことである。張根はこう言った。「汾井城の良い家は少なくとも「銅貨五十万枚」はするだろう。もう少し豪華に飾れば「銅貨百万枚以上」するだろう。」

このことから、北宋時代の汴梁のような大都市では、土地の1インチごとに大きな価値があったことがわかります。たとえ誠実な役人が一生懸命に働いたとしても、あの大臣のように報われなければ、給料でまともな家を買うために全財産を費やさなければなりませんでした。

これは宮廷の大臣です。一般の人が家を買うのがいかに難しいかは想像がつくでしょう。しかし、彼の言葉はこれで終わりではありませんでした。張棣は不動産価格の高騰を嘆いた後、こう続けました。『宋史 巻356 張根伝』：「私の管轄する20の州は、年間30万銭の税金しか払っておらず、汴梁で家を買うのにも足りません。」張根が言いたかったことは非常に単純でした。彼の管轄する領土と省には20の州があり、1年間に支払われる税収はわずか30万銭でした。1つの省の税収では、汴梁で家を買うのにも足りませんでした。

実際、張根は宋徽宗に、大臣たちにあまり気前よく報酬を与えず、報酬などの事柄については控えるよう助言していた。しかし同時に、彼の言葉からは、不動産価格の高騰に対する深い無力感も感じられます。

経済には客観的な法則があります。古代から現在に至るまで、市場経済の客観的な要素があるところではどこでも、商品価格はある程度の自律的な変動を経験するということです。この文章は実は非常に分かりやすいです。これを不動産に当てはめると、不動産などの商品は、その場所の客観的な経済環境に応じて、さまざまな程度に上がったり下がったりする、という結論を導き出すことができます。

北宋時代の汴梁の不動産を例に挙げましょう。咸平年間、元宰相薛居正の子孫である薛安尚は、先祖代々の家を売却して買い手を探す計画を立てました。当時の宰相襄民忠だけがそれを買う余裕があったため、彼は「五百万」、つまり銅貨5,000束を投資して邸宅を購入しました。薛安尚の祖母はこれを聞いて激怒し、「家を安く売った」と薛安尚を叱責した。

「Jiamao」は「安く売る」という意味です。500万のこの家は「安く売る」と言えるでしょう。東京の高級物件がいかに高価であるかがわかります。しかも、この家は「新築住宅」ではなく、元首相薛居正氏の旧邸宅だ。何十年も風雨にさらされ、どれだけ手入れが行き届いていても、新築住宅ほど良い状態ではない。これだけでも東京市の不動産価格がいかに高騰しているかがよくわかる。

この家は東京市の中心部に位置しているため、当然住宅価格は高い。当時の「三蘇」の一人で蘇軾の弟である蘇哲は、当時広州の辺鄙な地域にあった老朽化した古い家10軒を、総額わずか「現金50束」で購入したことがある。

このことから、宋代も現代と同じように、住宅価格は地域によって分かれており、市場経済の時代や質にも左右されていたことがわかります。地域によって住宅価格に明らかな差はありましたが、一般的に、古代人にとって住宅購入の負担は現代人よりも軽くはありませんでした。世界的に有名な詩人蘇東坡でさえ、家を買うために「全財産を差し出さなければならなかった」のに、一般の人々はなおさらです。

北宋代には、多くの庶民が実際に家を借りることを選んでいた。例えば、『水滸伝』には、「武達は清河県で快適に暮らすことができず、楊口県子市街に移り家を借りた。彼は毎日パンケーキを売っていた。この日、彼は県の前で商売をしていた」と書かれている。

この文章の「家を借りる」という言葉から、呉大浪のような行商人が住む場所を持ちたい場合、家を借りなければならないことがわかります。貧しい人々にとって、先祖から遺産が残されていない限り、家を購入するという夢を実現することはほぼ不可能です。

先祖が残した財産で庶民が暮らすのは簡単だと思わないでください。特に北宋の時代は固定資産税が特に重かったので、先祖が残した家を持つ多くの人は、家に誰かがいる限り、何もしていなくても固定資産税を支払わなければなりませんでした。

当時、このタイプの納税者は「房国世帯」とも呼ばれていました。近隣の世帯は、不動産を所有しているかどうかで「主世帯」と「客世帯」に分けられます。主世帯とは不動産の所有者、依頼主とは不動産を借りる人のことです。主世帯は所有する家屋や不動産の数に応じて10段階の世帯に分けられます。主世帯の段階が上がるほど、支払う税金も高くなり、さらに家屋税と土地税に分かれます。

「顧客」は家を借りているので、その家を経営しているかどうか、つまり、商売をするために家を借りているのか、住むために家を借りているのかによって異なります。「住むために家を借りている」場合は、「商売をするために家を借りている」場合よりも税金が少なくなります。一般的に、世帯が所有する住宅の数が多いほど、支払う税金は高くなります。また、住宅で事業を行っている場合は、「所得税」を別途計算する必要があります。

そのため、収入は多くないが、先祖が残した大きな家を持つ「主世帯」の中には、家を貸し出せないと収入が足りず、毎月の固定資産税を払えなくなる人もいる。もちろん、このようなことは少数派であり、広く行われていたわけではありませんが、宋代における不動産業界と経済全体の繁栄を示すものでもあります。 『中書北堵』には、「県や郡は皇帝の命令に従い、それが実在するかどうか、また業務があるかどうかに関係なく、都市内の家屋の価値を評価し、都市のランクを決定するだけである」と記されている。

では、市内のこれらの世帯は通常、どのくらいの固定資産税を支払わなければならないのでしょうか。『真文中公全集』には、「不動産には1日10セントあれば十分です」と書かれています。 1日10セント稼ぎます。つまり、固定資産税は1日あたり約10文、1ヶ月あたり300文で、1厘にも満たない額です。では、「主家」は月にどれくらいの家賃を徴収できるのでしょうか。『司馬文正公家集』には次のように記されています。「家賃は毎月15束で、日常生活の費用には十分です。」答えは「15 本の現金の紐」です。

多数の住宅を所有し、その住宅を賃貸して家賃を徴収する「主世帯」は、毎月「15束の現金」を家賃として徴収できる。1束の現金は「1,000枚のコイン」に相当し、15束の現金は「15,000枚の銅貨」に相当する。このような主世帯にとって、毎月支払う300枚の住宅税を差し引いた後でも、住宅の賃貸収入だけでも相当な額になる。

このことから、このような主世帯は一般的に上位の「上層世帯」であることが分かります。しかし、このことからも、「クライアント」がビジネスで収益を上げることができなければ、分配される家賃は今のように低くならないことがわかります。

もちろん、このような家賃は主世帯のレベルにも左右されます。主世帯のレベルが「上級世帯」であれば、家をたくさん持っていることになりますので、当然、支払う税金も高くなり、「お客様」に請求する家賃も高くなります。

逆に、より下位の「主たる世帯」であれば、提示される家賃は比較的低くなります。例えば、宋代の仁宗皇帝の時代、遼州市でパン屋を開いた「四級の家庭」は、生計を立てるためにケーキを売るほか、空き部屋も貸していた。彼らは「一日六文の家賃税」を徴収し、月々180文の家賃税を徴収した。

『欧陽秀全集第116巻 浮浪者及び下級民の家税免除請願』：第4階級、第1階級はパン屋を経営して生計を立てており、1日6セントの家賃を徴収している。市内の上流家庭が毎月300文の固定資産税を支払わなければならないのに比べ、この4級家庭が支払う固定資産税は月額180文と低いのは明らかだ。当然、顧客に提示する家賃もそれに比べて低くなる。

この観点から見ると、宋代には家を借りることと買うことの間には明確な区別がありました。住宅価格は高かったものの、一般の人々は家を借りることで生活することができ、ホームレスになることはありません。しかし、これはすべて「勤勉と努力」に基づいていました。そうでなければ、収入がなければ当然家を借りる余裕はありませんでした。

まとめると、古代も現代も、不動産はほとんどの時代で高価な商品であり、誰もが購入できるわけではありません。しかし、個人が一生懸命働き、自分の努力に頼れば、いつかは自分の財産を所有できるようになります。